[vc_row][vc_column][vc_column_text] آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية في تركيا سوف تشرح لكم تفاصيل وكيفية الاستثمار العقاري في تركيا، في هذا المقال سوف نستطرد لكم مايلي:
• الاستثمار في القطاع العقاري هو استثمار متنوع المخاطرة بحيث تزيد العائدات منه كلما زادت المخاطرة فيه، تتمثل جدوى الاستثمار في القطاع العقاري حيث يعتمد بشكل أساسي على نوعية المستثمر ومدى مخاطرته وتوقعاته للعائد على الاستثمار ومنها يقرر المستثمر كما ان للاستثمار العقاري تأثير على سائر الأنشطة الاقتصادية الأخرى.
• مؤخراً ازداد الاقبال على الاستثمار في تركيا خاصة في مجال الاستثمار العقاري وجاء ذلك نتيجة لحركة التطور الملحوظة في مجال البنية التحتية في البلاد وخاصة بعد قيام الحكومة التركية بإنشاء العديد من المشاريع الكبرى مثل مطار اسطنبول الجديد بالاضافة إلى المشاريع المستقبلية وأهمها مشروع القرن قناة اسطنبول الجديدة .
• وحسب تقرير صحيفة “in the sun” البريطانيّة المتخصّصة بالعقارات تعد تركيا ضمن أفضل 10 دول لشراء العقارات لعام 2017، في حين تُشير بيانات مؤسّسة الإحصاء التّركيّ أنّ الأجانب يفضّلون شراء العقارات في إسطنبول.
• العقار باللغة الإنجليزيّة Real Estate وهو أي شيء يمتلك طبيعة غير منقولة وثابتة، أي دائمة لا يمكن تحريكها من مكان إلى آخر، ومن الأمثلة المباني والمنازل ويُعرف العقار بأنه كل شيء يُمثل أصلاً مُستقراً وثابتاً في موقعه مما يؤدي إلى عدم قابليته للانتقال من موقع إلى آخر دون تعرّضه للتلف.
• الاستثمار في العقارات التجارية
• هو الاستثمار في أنواع الممتلكات الغير مخصصة للسكن، مثل المكاتب التجارية والمحلات التجارية، بعض إيجابيات الاستثمار في العقارات التجارية سوف نذكر منها:
• المالك للعقار ليس من ضروري التعامل مع النفقات التي لها علاقة بالتصليح والصيانة للعقار او تطويره بشكل كبير لأنه في الكثير من الأحيان يكون مستأجر وسيتعامل مع العقار بما يناسب عمله بشكل مؤقت والتي تجعله بأجمل صورة وتؤدي الغرض من العقار.
• تدفق الأموال ممتاز لفترة طويلة من الزمن لأن عقد الايجار يمكن ان يمتد لمدة زمينه طويلة.
• صاحب العقار ليس مطالبا بأن يقوم بالتعامل مع المستأجرين خصوصا إذا كان الاستثمار كبير مثلا بناء محلات تجارية لتجزئة، فهو ليس مطالبا بحل مشاكلهم أو أن يقوم بجمع تكاليف الايجار لأن الاستثمارات العقارية الكبيرة غالبا يتم اداراتها من قبل شركات إدارة العقارات والذين تكمن مهمتهم في التعامل مع مثل هذه الأمور كلها دون الحاجة لإزعاجك.
• المستأجرين يمتلكون المال بشكل جيد لأنهم تجاريين او يعملون في التجارة والبيع.
• الاستثمار في العقارات السكنية
• هو الاستثمار في هذا النوع من العقارات التي تستخدم للأغراض السكنية فقط (فلل للبيع، بيوت للبيع، شقة الدوبلكس … الخ) بعض إيجابيات الاستثمار في العقارات السكنية سوف نذكر منها:
• سهولة العثور على المستأجر في العقارات السكنية لأن الناس دائما ما يبحثون عن منزل او شقة للعيش فيها.
• الاستثمار في مجال العقارات السكنية لا يكلف بقدر ما تكلف العقارات التجارية.
• الاستثمار مستمر في هذا النوع لأن الناس لا تمل عن البحث عن مكان تعيش فيه وقد يكون التدفق المالي قليل مقارنة مع العقارات التجارية الا أنه مستمر.
• المكان لن يكون فارغا في أي وقت سواء كان هناك ظروف اقتصادية صعبة ام لا
• سهولة بيع العقارات السكنية خصوصا إذا كانت في منطقة جذابة وقريبة من المواقع الحيوية ووجود مرافقة عامة فيها.
• التحقق من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع العقار.
• التأكد من عدم وجود أي مالك أو مشترٍ آخر للعقار.
• التحقق من خلو العقار من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري أو الإيجار أو أية حقوق أخرى.
• زيارة موقع العقار والتأكد من صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه.
• الحصول على نسخة من ملكية العقار للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بأي شكل من أشكال نقل الملكية وللتأكد من عدم وجود أي حقوق مترتبة عليه.
• التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات في سند الملكية “الطابو” مع شكل العقار في الواقع.
• إن كنت بالفعل مهتماً بالاستثمار العقاري في تركيا أو ترغب بتملك عقار في تركيا ، شركة آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية هي خيارك الأفضل للحصول على أفضل الفرص والعروض العقارية والخدمات المميزة منا. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]