دائرة الطابو العقارية في تركيا هي المسؤولة عن إصدار وثيقة الطابو في تركيا، وفي هذا المقال سنتعرف عليها بالتفصيل، كما أننا سنعرف عن كل إجراءات الطابو في تركيا، وكيف أن الطابو التركي مهم جداً من أجل إتمام كل عمليات التملك العقاري في تركيا، ولهذا فكل أجنبي يريد الاستثمار في سوق العقارات في تركيا أو يريد فقط شراء عقار من أجل الحصول على الجنسية التركية ، عليه أن يتعرف أكثر على هذه الهيئة الإدارية في تركيا لأنه سيتعامل معها كثيراً مستقبلاً.
استكشف أكثر: الأوراق المطلوبة للجنسية التركية مقابل شراء عقار
جدول المحتويات
في الحقيقة، كلمة طابو كلمة تركية مشتقة من كلمة يونانية تعني الأرض، وبهذا تكون دائرة الطابو العقارية في تركيا دائرة الأراضي في تركيا. وهي الجهة الرسمية في تركيا والمعنية بكل ما يتعلق بتسجيل، نقل، أو منح ملكية عقارية لأي مواطن أو أجنبي، وهي تابعة لوزارة البيئة والمدن التركية. هذه الهيئة نفسها تعرف في أغلب الدول العربية بالسجل العقاري.
للمزيد من المعلومات: أهم الخطوات للتأكد من الحالة القانونية للعقار في تركيا
الطابو في تركيا عبارة عن وثيقة رسمية تحمل ختم الحكومة عليها، وتقر بأن صاحبها له الأحقية التامة في تملك العقار المضمون فيها، فهي توفر كل المعلومات اللازمة حول العقار، إلى جانب صورة صاحبه ومعلوماته الشخصية.
نجد في الطابو التركي معلومات مثل موقع العقار، أرقام المسح العقاري، ومعلومات أخرى حول حالة العقار من عدة جوانب.
من أهم مميزات الطابو أنه يمنح لشخص واحد فقط، وهو المالك الشرعي للعقار، ولا يتم إعطائه لغيره من المستأجرين أو الراهنين. ثم أن مالكه يستطيع توريثه لأولاده بشكل قانوني جداً حتى لو كان أجنبياً.
لمعلومات أكثر: ماهو التقييم العقاري في تركيا وماهي أهم مميزاته؟
تم صدور قانون جديد بتاريخ 18 أيلول 2021، من طرف دائرة الطابو العقارية في تركيا، وقد أصبح ساري المفعول ابتداءاً من 20 أيلول، وهو ينص على تحويل مهمة التقييم العقاري بشكل كليٍ إلى الدولة التركية، ممثلة بدائرة الطابو التركية التي تعين خبراء مكلفين بتثمين قيمة العقار الحقيقية وذلك بعد التقديم على الطابو من أجل استخراج عقد الملكية التام من طرف المعنيين.
بعد إعلان التعديل القانوني حولت المهام كلها نهائياً إلى دائرة الطابو العقارية في تركيا التي تعين خبراء مصرح لهم بالعمل للقيام بالمهمة.
قامت الحكومة التركية بفرض مصاريف معينة على الطابو وهي واجبة على من يريد شراء عقار في الأراضي التركية، ولا يمكن أن تتم عملية نقل ملكية العقار في سجلات الطابو من البائع إلى المشتري قبل سداد هذه المصاريف.
ويتم احتساب مصاريف الطابو على أساس نسبة 4 بالمئة من سعر العقار المعني، وتُدفع بشكل كامل قبل بدء عملية نقل ملكية العقار.
لا يمكن لهذه الهيئة أن تكون بدون أهمية، ونحن كبشر لا نستطيع الاستغناء عن الأراضي والمساكن. فهي تضمن النظام في مجال العقار وتمنع كل تصرفات ظالمة أو جائرة في حق المواطنين والأجانب الجاهلين بسوق العقار في تركيا، وهي تحفظ كل حقوقهم.
توجد الكثير من الأنواع الخاصة بالطابو التركي، وكل واحدة منها تعمل في مجال معين، وتبين شيئاً مختلفاً عن أخواتها من التفاصيل، وهي كالتالي:
هذا النوع من الطابو التركي يتم منحه لأصحاب العقارات الزراعية كالأراضي، وبموجبه يستطيع صاحب هذا النوع من الطابو التركي الاستفادة من أرضه بكل الطرق القانونية وينقسم إلى نوعين:
هذا النوع من الطابو الأزرق التركي يدل على أن الأرض صالحة للزراعة والبناء في نفس الوقت. بعد حصول صاحب الأرض على التصريح يستطيع البدء بالبناء.
أصحاب الأراضي الزراعية ذات المساحات الكبيرة يُمنح لهم هذا النوع من الطابو في تركيا، ويمكن البناء بهكذا نوع من الأراضي لكن وفقاً للشروط وبعد الالتزام بالمساحة المخصصة للبناء.
هو نوع من أنواع الطابو الأزرق إذ أنه مخصص للأراضي الزراعية، أو الأراضي التي يتم استثمارها في تربية الحيوانات والتي يتم تحديدها فيه، فليس مخولاً تربية كل أنواع الحيوانات، وهو باللون الأزرق.
يعتبر هذا النوع من سندات الملكية التركي خاصاً بالسكنات، كالشقق، البيوت، الفلل، وغيرها، ويتم منحه لكل من يملك عقارات سكنية في تركيا، كالشقق السكنية والبيوت. يتفرع الطابو الأحمر في تركيا إلى ثلاث أنواع:
عبارة عن وثيقة رسمية يتم إصدارها عند بدأ عملية شراء عقار على الخريطة، وتحفظ حق كل شخص وتعرّفه مكان ومواصفات شقته المستقبلية.
يتمثل هذا النوع من سندات المكلية التركي في وثيقة رسمية يتم استخراجها لمّا يتفق عدة أشخاص على شراء عقارٍ ما، ويتضمن نسب كل من الشركاء في العقار حسب المبالغ التي دفعها كل واحد منهم.
وهو السند الذي يسجّل ملكيّة العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تماماً، يثبت ملكيّة صاحب السّند على القسم المستقلّ في البناء المذكور.
إقرأ أكثر: أفضل أماكن شراء عقار في تركيا
يجب تجهيز كل الأوراق والوثائق المطلوبة لمعاملة الطابو وهي:
يتم استخراج الوثيقة الخاصة بالتقييم العقاري في غضون ثلاثة أيام إلى أسبوع كأقصى حد، تقدر تكلفتها 3000 ليرة تركية. الهدف منها هو تحديد قيمة العقار المعني الحقيقية. بالتالي عندما يريد أي شخص بدء الاستثمار العقاري ببيع منزله أو شراء منزل جديد، سيستطيع معرفة قيمته الحقيقية وتحديد الأسعار بعيداً عن المغالاة.
في قانون الطابو التركي الجديد تم إلغاء خدمة الترجمة المحلّفة من طرف المكاتب الخارجية وإسنادها إلى مترجمين محلفين على مستوى دائرة الطابو التركية، بمعنى آخر، إن مكاتب الترجمة القديمة ستخضع لتقييم من طرف دائرة الطابو العقارية في تركيا، من أجل منح الكفاءات منها فقط، رخصة ” الخبير المحلّف “، والتي ستتيح لها ممارسة مهامها بالتواصل المباشر مع دائرة الطابو التركية.
كما ذكرنا سابقا فإن رسوم الطابو مهمة كثيرا فهي تمثل نسبة 4% من قيمة العقار يتم دفها إضافة إلى قيمة العقار، ولهذا يتم عادة اقتسام المبلغ بين البائع والمشتري، فيدفع كل منهما 2% من قيمة العقار.
بعد اتخاذ المشتري قراره النهائي بخصوص عملية شراء عقار في تركيا وبدء الاستثمار مع تحديد نوع العقار ومكانه، يمكنه حينها إنهاء عملية الشراء والحصول على سند الملكية عن طريق التقدم لدائرة الطابو لإنهاء إجراءات الطابو في تركيا كالتالي:
لمعلومات أكثر: الاقامة العقارية في تركيا 2022
الطابو في تركيا وثيقة مهمة للغاية، فهي تشهد بأن صاحبها له الحق في العقار المذكور فيها، ويتم استعمالها من أجل التقديم للحصول على الجنسية التركية مباشرة عن طريق الاستثمار العقاري . فدائرة الطابو العقارية التركية من أهم أهدافها خدمة المواطنين والأجانب على حد سواء وضمان عمليات بيع وشراء عقارات سلسة خالية من كل احتيال أو خداع وذلك بحضور رسمي غير مباشر للدولة أثناء كل عملية.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
تقدر رسوم الطابو في تركيا بـ4% من قيمة العقار.
تأتي أهمية دائرة الطابو التركية في رحلة الحصول على الجنسية التركية ذلك أنه لا يمكن البدء بمراحل الجنسية التركية دون وجود الطابو.
أحد الأمور الهامة في مسألة الحصول على الإقامة العقارية هو وجود الطابو الذي يتم استخراجه من دائرة الطابو.
دائرة الطابو التركية هي مؤسسة حكومية معنية باستخراج سندات الملكية اللازمة من أجل إثبات ملكية العقارات.
الطابو في تركيا هو الوثيقة الرسمية التي بموجبه يتم إثبات ملكية العقارات لحامليها.
أهم ميزات الإقامة العقارية في تركيا هي سهولة التجديد وسهولة التنقل بموجبها بين الولايات التركية دون انتظار استصدار إذن سفر، وأيضاً مغادرة تركيا والدخول إليها بأي وقت.
تكون مدة الإقامة العقارية في تركيا سنة قبلة للتجديد بشكل سهل وروتيني.
كلاهما سندات ملكية لكن الفرق بينهم هو بنوع العقار المملوك، فالطابو الأزرق عموماً للعقارات الزراعية أما الأحمر فهو للعقارات السكنية.
الطابو المشترك هو أحد أنواع سندات الملكية الذي يتم استخراجه عندما يكون هناك أكثر من مالك لنفس العقار.
