[vc_row][vc_column][vc_column_text] • هل يستطيع السوري التملك في تركيا ؟ هذا السؤال من أكثر الأسئلة بحثاً على غوغل في تركيا وتحديداً بعام 2021 ما هو السبب؟ .. بهذا العام صدر أكثر من تعميم بخصوص تملك السوريين للعقارات في تركيا، منها السلبية ومنها تعتبر إيجابية بالنسبة للبعض.
• أسئلة كثيرة ومهمة يطرحها الكثير من الأشقاء السوريين بخصوص تملك السوريين للعقارات في تركيا أهمّها .. هل يستطيع السوري التملك في تركيا؟ أيضاً .. ما هو قانون التملك في تركيا للسوريين؟ وهل يمكن للسوريين شراء بيت في تركيا؟ وأخيراً ماهي كيفية تملك السوريين في تركيا؟
• آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية جهّزت لكم تقريراً كاملاً يتضمن جواب جميع الأسئلة التي ذكرناها، والتي تشغل بال الكثير من السوريين الراغبين بشراء العقارات في تركيا، سوف نبدأ مقالنا بأهم الأسئلة وهي .. هل يستطيع السوري التملك في تركيا ؟
• الجواب الصريح والواضح بناءً على القرارات الرسمية لتاريخ هذا اليوم مع نهاية 2021 هو “لا يستطيع السوري التملك في تركيا على الجنسية السورية” .. ماذا يعني ذلك؟ يعني أن هناك طرق تسمح ب تملك السوريين في تركيا، ولكن قبل أن نبدأ بهذه الطرق تعالوا لنتعرّف معاً على أسباب عدم تملك السوريين للعقارات في تركيا، وأصل هذه القرارات التي منعت ذلك.
• القصّة تعود إلى عام 1927 ميلادي .. وهي باختصار .. أقرّت الحكومة السورية بذلك التاريخ باحتجاز ممتلكات المواطنين الأتراك لديها وعدم السماح لهم بحق التصرف فيها، بالطرف المقابل قامت بها الحكومة التركية بالكثير من المحاولات من أجل استرداد الحق لمواطنيها لكنها لم تفلح مع الأسف.
• ماهي النتيجة إذاً؟ طبعاً بالمقابل قررت الحكومة التركية تطبيق ما يسمى قانون المعاملة بالمثل، فأصدرت قراراً يمنع تملك السوريين للعقارات في تركيا، وتم تطبيق هذا القرار بعام 1939 ميلادي، ومنذ ذلك الحين إلى اليوم ما زال مواطني الدولة السورية يعانون من تبعات وآثار هذه القرار.
• بالتأكيد هذا القرار صدر على أثره بعض التعديلات أو كما يسمى “تعميم” أهمّها كان في 16 نوفمبر بالعام الحالي 2021 حيث ينص على ما يلي “تتم معاملة السوريين الحاصلين على الجنسية التركية معاملة مواطني الجنسية التركية تماماً، وبالتالي يستطيع السوري الحاصل على الجنسية التركية تملك العقار في تركيا وفقاً لذلك” بعد أن كان غير مسموحاً في السابق.
• أضاف التعميم أيضاً أنّ ” كل مواطن سوري حاصل على أي جنسية أخرى كالألمانية أو السويدية مثلاً، إن أراد التملك في تركيا، فيعامل معاملة المواطن السوري تماماً، بغض النظر عن جنسيته الأُخرى، بمعنى أنّه لا يستطيع تملك عقار في تركيا”
• إذاً هل يستطيع السوري التملك في تركيا بناءً على التعميم … يستطيع ذلك فقط من يحمل كل من الجنسية السورية والجنسية التركية في آن واحد.
• أيضاً بتاريخ 26 من شهر نوفمبر من العام الحالي 2021 صدر تعميم داخلي ضمن مديرية الطابو العاملة وينص على أنّ “كل شخص تولُّد سوريا ويحمل أي جنسية أخرى ماعد الجنسية التركية .. لا يستطيع تملك العقار في تركيا” إذاً ماذا أفعل في هذه الحالة؟
• الحل الوحيد هو كالتالي
• ماذا أفعل بعد ذلك؟ .. هنا يجب الانتظار فقط إلى حين صدور أي رد من مديرية الطابو العامة حيث تقوم بالتقييم ودراسة الحالة، على أساسها تتم النتيجة في حال تم قبول الإثبات يتم إرسال ما يسمى “شهادة المطابقة” من خلالها يستطيع مُقدّم الطلب شراء عقار في تركيا .
• من الممكن أن يكون هناك طرقاً من أجل تملك السوريين في تركيا، ولكن ليس على الجنسية السورية مباشرةً بمعنى أنها طرق تضمن العقار لكنّها ليست على اسم الشخص بشكل مباشر .. ما هي هذه الطرق برأيكم؟ هيا نكتشفها معاً
• بالتأكيد نعم .. هذه أولى الطرق التي يتملّك السوريين من خلالها العقارات في تركيا، حيث يتم تسجيل العقار على اسم الشركة مباشرة، وهنا ننوّه أن هناك أنواع معينّة من الشركات التي يمكن تسجيل العقارات عليها مقل الشركة محدودة، ولا يمكن مثلاً تسجيل العقارات على الشركة الشخصية …. أنا موافق على تسجيل العقار على الشركة … ما هو المطلوب مني إذاً؟ وما هو متوسط الضرائب المترتبة عليّ؟
• تأسيس شركة في تركيا موضوع مُطول جداً سنذكر لكم أهم النقاط باختصار، وفي حال أردتم التعمّق أكثر عن الموضوع يمكنكم ذلك من خلال مقالتنا التي فصلّت ذلك عبر 6 خطوات من اجل تأسيس شركة في تركيا .
• الأوراق المطلوبة من اجل تأسيس الشركة هي:
• هذه هي الأوراق المطلوبة منكم فقط للبداية في تأسيس الشركة في تركيا، إنّ تسجيل العقار على اسم الشركة هو خيار جيد بالنسبة للسوريين من أجل تملك العقارات في تركيا، ولكن هناك ما لا يقل عن 150 دولار مصاريف شهرية للشركة حسب سعر الصرف اليوم، هذه المصاريف تتضمن بدل أجرة المحاسب القانوني للشركة
• إلى حدٍ ما نعم … ماذا يعني ذلك؟ هذه الطريقة الثانية التي يتبعها أغلب الأشقاء السوريين من أجل تملّك عقار في تركيا، عقد النوتر هو تحت مظلّة “الوعد بالبيع” .. هذا العقد يتضمن نص بيع العقار بشكل كامل إلى الطرف الآخر ولكن هل هو تملّك رسمي أمام الحكومة التركية، مع الأسف لا .. إذا ما الفائدة منه؟
• تملّك السوريين للعقارات في تركيا من خلال عقد النوتر هو كالتالي، يتم الاتفاق مع البائع من خلال هذا العقد على فراغ العقار باسم المشتري بأي وقت كان، ويحق له التصرف به كما شاء، وبعد ذلك يتأمل بعض الأخوة السوريين فراغ العقار من خلال عقد النوتر بعد الحصول على الجنسية التركية.
• إذاً أنا كمواطن سوري أستطيع أن أنقل الشقة لاسمي تماماً من خلال عقد النوتر بعد حصولي على الجنسية التركية، بالضبط كذلك، حتى أن هناك الكثير من الأخوة السوريين ولسنوات طويلة مازالوا يمتلكون العقارات والبعض منها مؤجرة أيضاً على أساس عقد النوتر، بحكم أنّهم من الممكن أن يحصلوا على الجنسية التركية أو من الممكن نقلها لأحد أقربائهم المجنّسين لاحقاً.
• ولكن هنا نذكر لكم أنّ أفضل عقود النوتر الموّثقة وذلك من خلال التجربة التي عشناها مع عملائنا السوريين وهي كالتالي، يتم شراء العقارات من شركة إملاك كونوت الحكومية على شكل أقساط مؤجلة تعود ل 10 سنوات وحتى 20 سنة، يتم كتابة عقد بيع من خلال كاتب العدل مع شركة إملاك كونوت والتي تضمن لكم فراغ العقار في أي وقت كان،
• عقد النوتر مع إملاك كونوت عقد غير باطل لا سيما أنّه مُعَد من طرف الحكومة التركية … هذه هي الطريقة الوحيدة التي ننصح بها في حال أردتم تملّك العقار في تركيا من خلال عقد النوتر، كما أنّ بعض عملائنا الذين قد تملّكوا من خلال ذلك البعض منهم حصل على الجنسية التركية ونقل العقار لاسمه على الجنسية التركية، والبعض الآخر قد نقل العقار على اسم الشركة.
• بالتأكيد هناك حل … لقد سمحت الحكومة التركية من خلال القانون الذي تضمن طرق الحصول على الجنسية التركية ، وهو الاستثمار في تركيا عبر الوديعة البنكية بقيمة 500 ألف دولار للسوريين والحجز عليها لمدة ثلاث سنوات، بحيث يحصل المتقدمين على الجنسية التركية خلال 90 يوماً فقط، وعلى أساسها يتم تملك العقارات في تركيا
• هذه الطريقة الأضمن والأسهل طبعاً، العديد من عملائنا السوريين قد حصلوا على الجنسية التركية من خلال الوديعة البنكية ومن بعدها قاموا بشراء العقارات من خلال الجنسية التركية، تواصلوا معنا من أجل مساعدتكم في ذلك.
• هناك طريقة أيضاً مثل تملّك العقار على اسم أحد الأشخاص الأتراك المقرّبين من الرّاغب بشراء العقار ويتم بعد ذلك وضع إشارة رهن على العقار بحيث لا يستطيع التصرف به كما يشاء
• في الوقت الحالي لا يستطيع ذلك، حيث لا يسمح للمستثمر السوري ا لحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري سواءً العقار باسمه كان باسمه أو باسم شركة مثلاً مهما بلغ سعر هذا العقار
• إذاً هذه هي الطرق التي يستطيع السوريين تملك العقارات في تركيا من خلالها في الوقت الحالي، على أمل أن تصدُر قرارات جديدة تُثلج قلوب السوريين بعد المعاناة المريرة مع هذه القرارات المجحفة بحقهم والذي سببه الأول هو الحكومة السورية.
• هل يستطيع السوري التملك في تركيا ؟ كان عنوان مقالنا اليوم حيث اكتشفنا معاً أسباب عدم تملك السوريين في تركيا، ثم تعرّفنا على أهم الطرق المُتّبعة حالياً في كيفية تملك السوريين في تركيا، إلى هنا نكون قد أتممنا المهمّة في إزالة الغموض والفضول من أذهانكم بخصوص موضوع تملك السوريين في تركيا.
• آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية سترافقكم في رحلتكم عند شراء عقار في تركيا ، نُقدّم لكم أبرز العروض المميزة في كل المحافظات التركية، ونقوم بكافة الإجراءات بدلاً عنكم وبشكل آمن وقانوني تماماً، لنختتم ذلك بتسليمكم مفتاح العقار مع خدمات مميزة في مرحلة ما بعد البيع.
المصدر قرار منع السوري من التملك [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]