Devremülk hakkı, konut olarak kullanılmaya elverişli bir bina ya da dairenin ortak maliklerinden her birinin yılın belli dönemlerinde bu yapı ya da konuttan yararlanmasını sağlayan müşterek mülkiyet payına bağlı bir haktır.
Devremülk sahibi olan kişiye normal bir gayrimenkul sahibi olmuş gibi tapu verilir ve hak sahibi tapuya tescil ile belirtilir.
Bir devremülk hakkına tanınan yararlanma süresi en az 15 gün olmalıdır. 15 günden az süre verilen bir devremülk hakkı kurulmuşsa, bu geçersizdir.
Düzenlenen resmi senede, paydaşların dönem süreleri, devir ve teslimi, yararlanma şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları, büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi konuları düzenleyen bir devremülk sözleşmesi eklenir. Devremülk sözleşmesi de resmi şekle tabidir, tapuda yapılması gerekir.Bu sözleşmeyi bütün hak sahipleri imzalamalıdır.
Devremülk hakkının kurulduğu mal bina da olsa daire de olsa, hak sahipleri arasındaki ilişkilerin düzenlenmesi, taşınmazın bakım ve tamiri gibi konular için ortak bir yönetimin olması gerekir.
Bunun için, hak sahipleri kendi aralarından veya dışarıdan birini yönetici olarak atarlar. Yönetici bir kişi olabileceği gibi bir şirket de olabilir. Örneğin: Genellikle tatil sitesini inşa eden şirket yönetici olarak atanır.
Yönetimin nasıl yapılacağı devremülk sözleşmesinde belirlenir.
Devremülk hakkı sahipleri yönetici atayamazlarsa, sözleşmede başka bir düzenleme de yapmamışlar ise, yönetici atanması için sulh hakimine başvurabilirler.
Devremülk ve devre tatil sözleşmelerinde, sözleşmenin tarafı olan tüketiciye sözleşmenin yapılmasından sonra aleyhine olabilecek durumları fark etmesi dolayısıyla sözleşmeden vazgeçmek istemesi durumlarında Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Sözleşmeleri Yönetmeliği kapsamında cayma hakkı verilmiştir.
Tüketici cayma hakkını, satıcının başta ona vermek zorunda olduğu cayma formu aracılığıyla kullanabileceği gibi, cayma kararını bildiren açık bir beyanda da bulunabilir.Tüketici cayma hakkı bildirimini, duruma göre yazılı olarak veya noterlik aracılığıyla satıcıya yöneltmelidir. Ancak devremülk sözleşmeleri iptali telefona yapılan bildirimle iptal edilemez.
Cayma hakkının kullanılmasından sonra satıcının tüketiciden aldığı bedelleri, senetleri geri verme yükümlülüğü doğar ve bu hak kullanılınca, cayma hakkı kullanılmadan önce sunulan hizmetlere ilişkin olarak tüketiciden herhangi bir bedel talep edilemez.
Tüketicinin cayma hakkını kullanması durumunda, tüketiciye iade edilmesi gereken tutar ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belge, cayma bildiriminin satıcı veya sağlayıcıya ulaştığı tarihten itibaren en geç 14 gün içinde tüketiciye geri verilir. Satıcının bu yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde tüketici mahkemeye başvurabilir.
Devremülk tatil sözleşmesi, 1 yıldan uzun süre için kurulan ve bu süre içinde kişiye birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkanı sağlayan sözleşmelerdir.
Bu sözleşmelerde, sözleşmenin yapılmasının üzerinden uzun zaman geçse de müşteri tatil yerini gördükten sonra 7 gün içinde sözleşmenin iptalini isteyebilir. Örneğin: Müşteri odayı ve yerin konumunu görmeden sözleşmeyi yapar ve gördüğünde ise beklediği özelliklerin olmadığını fark edince sözleşmeden cayma hakkını kullanmak isteyebilir.
Devremülk hakkının tek kişide kalması halinde bu kişi tapu memurluğuna başvurarak devremülk hakkının sona erdirilmesini istemelidir.