Yeni bir yıldan herkese merhaba,
Bir yılı daha geride bıraktık. 2021 yılının, konut sektöründe yaşadığımız farklı hareketlilik ve dinamikleriyle unutulmayacak yıllardan birisi olacağı kesin. Politika faizi, döviz kurları, taşıt ve gayrimenkul fiyatları senenin en çok konuşulan konularından.
Ekonomi ya da piyasa ile alakası olan ya da olmayan herkesin kafasında bu konular soru işareti. İlk üçünü o işin uzmanlarına bırakarak biz gayrimenkul fiyatlarına bakalım ve raporumuza başlayalım. Endeksa verilerine göre 2020’ye kıyasla konut fiyatları Türkiye genelinde %30, Adana özelinde ise %32 artış gösterdi. Bunu sahada yaptığımız satışlarda da görebiliyoruz. 2020 yılında yaptığımız satışlarda ortalama fiyat 475.000 TL iken, 2021 yılı ortalamasında bu rakam 637.000 TL’ye çıkmış durumda; %34’lük artış görünüyor. Ortalama satış fiyatında yukarı yönlü trendi sene boyunca görmüş olduk. Yıl sonunda Aralık ayında ortalama satış fiyatlarımız 770.000 TL’yi buldu.
Satış adetlerine bakalım. TUİK’in en son yayınladığı veri olan Kasım ayı rakamlarına göre Türkiye’de toplamda 178.814 adet konut satıldı. Bir önceki aya göre %30 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %59’luk artışa işaret ediyor. (En güncel veriler olan) Ocak – Kasım ayı aralığına 2020’ye göre sene bazında %9.2’lik bir düşüş var. İstatistiksel olarak 2021 konut satış adetlerinin 2020’yi geçme ihtimali neredeyse kalmadı. Muhtemelen yılı %3 – %5 aşağıda kapatacağız. Adana özelinde bakarsak, Kasım ayında yapılan 3.331 adet satışla tüm zamanların en yüksek 4. satış rakamı. İlk üç rakam hep konut kredisi faizi indiriminin olduğu zamana ait. Yıllık satış rakamları ise %23 geriden geliyor. Aralık ayı verileriyle birlikte 2021’in geçen seneye göre %15 – %20 geride kapatmasını bekliyoruz, ki bu durum Adana için son altı yılın en düşük rakamı olur.
Ofis olarak kendi yaptığımız işlemlere baktığımızda, bir önceki yıla göre satış adetlerimizi %43, kiralama adetlerimizi %63 oranında arttırdık. Aynı şekilde ciromuzu da %82 arttırdık. Piyasanın bu denli oynak olduğu ortamda, satış anlaşması sonrası caymak isteyen taraflara rağmen çok güzel oranlar. Bu işlemlerde emeği olan tüm danışman ortaklarımızı kutlarız 👏👏👏 Ofisimizin asıl gücü olan danışman sayımız da bu yıl geçen seneye göre %32 oranında arttı. Danışman sayımız artarken, verdiğimiz destek ve eğitimlerle beraber danışman ortaklarımızın verimlilikleri de arttı ve danışman başı kapatılan satış adedi %93, kiralama adedi %28 oranında arttırdık.
Arz ve talebe bakacak olursak, dövizde yaşanan hızlı yükseliş sırasında ısrarla konut almak isteyen alıcıların sayısı, 20 Aralık günü yaşanan kısmi geri çekilme ile birlikte bir miktar azaldı. Dövizin artışının alıcı motivasyonunu ne denli arttırdığını beraber gördük. İlan fiyatlarında (istenen fiyatlarda) gerçekleşen afaki artışlar, yerini ilan fiyatlarında düşüşe bıraktı. Bazı mülk sahipleri ise bu dönemde gayrimenkullerini satıştan çekti. Evini satmak için sebebi olan mülk sahiplerin gayrimenkullerini Şubat ayından itibaren tekrardan piyasaya çıkaracaktır.
Piyasada portföy sayısının günden güne azaldığı 2021 yılında Klikya Gayrimenkul olarak çalıştığımız tek yetkili portföy sayısını arttırma gayreti içerisinde olduk. Bunda başarılı da olduk! Tek Yetkili çalıştığımız gayrimenkullerin sayısını geçen seneye göre %70 oranında arttırdık. Yönettiğimiz portföy hacmi 2021 yılında %112 arttırdık.
Tek yetkili portföylerimiz satıldıkça azalıyor 😊 Yeni portföyler almak isteriz. Gayrimenkullerini satmak isteyen değerli mülk sahipleri, gelin gayrimenkulünüze ücretsiz ekspertiz yapalım, fiyatı beraber belirleyelim ve sizlere yardımcı olalım. Gelin bu süreci, güven duygusu temelinde, şeffaf bir şekilde, beraber yürütelim, birlikte işleme çevirelim. Sıradaki satışı sizin gayrimenkulünüz için yapmak isteriz. Gayrimenkulünüze 3D sanal tur hazırlanmasını ve gayrimenkulünüzün reklam kampanyalarımızda yer almasını ister misiniz? Biz gayrimenkulünüzü satmak için hazırız! Ya siz ondan ayrılmaya hazır mısınız? 😊