İntifa Hakkı Nedir?
İntifa hakkı, mülkiyet hakkından sonra en geniş koruma ve kullanma imkanı sağlayan ayni hak olarak kabul edilmektedir. Hak sahibine mülkiyet hakkından sonra en çok kullanma ve faydalanma imkanı sağlayan ayni bir haktır. İntifa hakkını düzenleyen hukuki ilişkide aksi kararlaştırılmadıkça, hakkın konusu olan şeyden tam ve sınırsız bir faydalanma hakkı sağlar.
Tapuda İntifa Hakkı?
Tapuda intifa hakkı , tapuya konu olan taşınmaz malın kullanım haklarının süreli olarak devredilmesidir. Bu devir süreci tüm haklar için geçerli değildir. Sadece taşınmazın kullanımı ve bu kullanımdan doğacak olan yükümlülükler devredilir. Örneğin bakım ve onarım gibi süreçler de kullanıcıya ait olabilmektedir. Geçici bakım ve onarımlar ile kalıcı bakım ve onarımların ayrımı mahkeme nezdinde yapılabilmektedir. Kullanıcı ve hak sahibi arasında yaşanabilecek ayrışma ve tartışmalar için tapu müdürlüğüne gidilmesi gerekir.
Tapuda İntifa Hakkı Nasıl Kaldırılır?
İntifa hakkı; Bu haktan bedelli veya bedelsiz feragat (vazgeçme) sebebiyle, Süre varsa sürenin dolması sebebiyle, Hak sahibinin ölümü sebebiyle veya Mahkeme kararı ile terkin edilir.
İntifa Hakkı Sahibinin Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir?
İntifa hakkı sahibinin hak ve yetkileri, Türk Medeni Kanunumuzun 803. maddesi ile 806. maddesi arasında düzenlenmiştir. Bu hükümlere göre intifa hakkı sahibi, aşağıdaki hak ve yetkilere sahiptir.
İntifa Hakkına Konu Olan Şeyi Zilyetliğinde Bulundurma
İntifa Hakkına Konu Olan Şeyi Yönetme
İntifa Hakkına Konu Olan Şeyi Kullanma ve Ondan Yararlanma
İntifa Hakkının Kullanımını Devretme
İntifa Hakkına Konu Edilen Şeyin Bakımı ve Korunması Yükümlülüğü
İntifa Hakkına Konu Edilen Şeyin Bakım ve İşletme Giderlerine Katlanma Yükümlülüğü
İntifa Hakkına Konu Edilen Şeyi Sigorta Ettirme Yükümlülüğü
İntifa Hakkını İhlal Edecek Nitelikte Davranışlara Yönelik Hukuki Yollara Başvurma Hakkı
Başkası Lehine İntifa Hakkı Tesis Eden Malikin Hak ve Yükümlülükleri Nelerdir?
Malikin intifa hakkı sahibine karşı hakları, Türk Medeni Kanunumuzun 807. maddesi ile 810. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Bu hükümlere göre malik, intifa hakkı sahibine karşı aşağıdaki hak ve yetkilere sahiptir.
Malikin İntifa Hakkına Konu Edilen Şeye İlişkin Olarak Gözetim Hakkı
Malikin Güvence Talep Etme Hakkı
Malikin Güvence Verilmemesi Halinde İntifa Hakkı Sahibinin Zilyetliğinin Kaldırılmasını Talep Etme Hakkı
İntifa Hakkına Konu Edilen Şey Üzerinde Tasarrufta Bulunma Hakkı
Malikin, Taşınmazın Özdeğerine İlişkin Giderleri Karşılama Yükümlülüğü
Malikin, Hakimin Müdahalesini ve İntifa Hakkının Sona Erdirilmesini İsteme Hakkı
İntifa Hakkı Nasıl Kurulur?
İntifa hakkı, kanundan veya sözleşmeden doğabilmektedir. Ancak intifa hakkının kanundan doğabileceği durumlar, oldukça sınırlıdır. İntifa hakkının kurulması ve kazanılması, Türk Medeni Kanunumuzun 795. maddesinde düzenlenmiş olup, ayrıca kanunun çeşitli hükümlerinde de intifa hakkının kazanılmasına atıf yapılmıştır
İntifa Hakkı Nasıl Sona Erer?
İntifa hakkı, yalnızca süre nedeniyle değil, birçok sebeple sona erebilmektedir ve intifa hakkını sona erdiren sebepler, Türk Medeni Kanunumuzun 796. maddesinde sınırlı olarak sayılmıştır.
Türk Medeni Kanunumuzun 796. Maddesine Göre: “İntifa hakkı, konusunun tamamen yok olması ve taşınmazlarda tescilin terkini; yasal intifa hakkı, sebebinin ortadan kalkması ile sona erer. Sürenin dolması veya hak sahibinin vazgeçmesi ya da ölümü gibi diğer sona erme sebepleri, taşınmazlarda malike terkini isteme yetkisi verir. “
O halde madde madde sayacak olursak intifa hakkının sona ermesi:
Konusunun tamamen yok olması, örneğin taşınmazın depremde yıkılması,
Taşınmaz üzerindeki intifa hakkına ilişkin olarak tapuda terkin işlemi uygulanması,
Yasal intifa hakkının sebebinin ortadan kalkması, örneğin Türk Medeni Kanunumuzun 240. ve 652. maddesi hükümleri gereğince sağ kalan eş tarafından kazanılmış olan intifa hakkının, sağ kalan eşin başka bir konutta yaşamaya başlaması ile sebebini yitirmesi,
İntifa hakkı için kanun veya sözleşme ile belirlenmiş olan sürenin sona ermesi,
Hak sahibinin vazgeçmesi veya
Hak sahibinin ölmesi (Çünkü intifa hakkı miras bırakılamaz ve devredilemez.
İntifa Hakkı Mirasçılara Geçer Mi?
İntifa hakkı “kişiye bağlı” yani belirli bir kişiye tanınması gerekli bir kişisel irtifak hakkıdır. Bu sebeple intifa hakları devredilemez ve miras yoluyla intikal ettirilemez.
İntifa Hakkı Sahibi Öldü Tapuda Neden Halen Görünüyor?
İntifa hakkı sahibinin ölümü ile bu hak her ne kadar sona erse de İntifa hakkı sahibinin ölümü tapu sicilindeki intifa hakkını kendiliğinden ortadan kaldırmıyor olup terkin için tapu müdürlüğüne başvurulmalıdır.
Eşime Ait Mülkiyeti Olan Eve İntifa Hakkı Koydurabilir Miyim?
Mülkiyet sahibi tapuya giderek istediği kişi lehine intifa hakkı tesis edebilir. Yani evet, eşiniz mülkiyeti kendine ait eve sizin lehinize intifa hakkı tesis edebilir.
Mal Kaçırmak İçin Evi Satacağım İntifa Hakkı Düşer Mi?
İntifa hakkı, konusunun tamamen yok olması ve taşınmazlarda tescilin terkiniile sona erer. Sürenin dolması veya hak sahibinin vazgeçmesi ya da ölümü gibi diğer sona erme sebepleri, taşınmazlarda malike terkini isteme yetkisi verir. Yani bu sebepler dışında intifa hakkı sona ermeyeceğinden dolayı gerçekleşen herhangi bir satış işlemiyle birlikte intifa hakkı düşmez.
Taşınmaz (Gayrimenkul) Davalarında Görevli Mahkeme Neresidir?
Davalara bakmakta görevli mahkemeler davanın konusuna göre değişiklik göstermektedir. Taşınmaz davalarında yetkili mahkeme, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12. maddesinde ‘’Taşınmazın Aynından Davalarda Yetki’’ başlığı altında düzenlenmiştir. İlgili düzenlemeye göre, “ Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Bu davalar, birden fazla taşınmaza ilişkinse, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde, diğerleri hakkında da açılabilir.”
Taşınmaz (Gayrimenkul) Davalarında Yetkili Mahkeme Neresidir?
Davalara bakmakta yetkili mahkemeler davanın konusuna göre değişiklik göstermektedir. Taşınmaz davalarında yetkili mahkeme, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12. maddesinde ‘’Taşınmazın Aynından Davalarda Yetki’’ başlığı altında düzenlenmiştir. İlgili düzenlemeye göre, taşınmazın aynına ilişkin davalarda, ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalarda ve taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. İrtifak haklarına ilişkin davalar, üzerinde irtifak hakkı kurulan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.
Taşınmaz (Gayrimenkul) Nedir?
Gayrimenkul kavramı , taşınabilir özelliği olmayan, ekonomik bağlamda değeri olan ve belirliliği veya para ile ifadesi mümkün olan değerli materyaller, özüne zarar vermeksizin belirli bir yerden farklı bir yere götürülemeyen eşya olarak tanımlanmaktadır.
Tapu İptal ve Tescil Davalarına Bakmada Görevli ve Yetkili Mahkeme Hangi Mahkemedir?
Tapu iptali ve tescili davası, taşınmazın aynına ilişkin bir dava türü olduğundan davaya bakmaya yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Tapu iptali ve tescili davasına bakmaya görevli mahkeme, asliye hukuk mahkemesidir.
Taşınmaz (Gayrimenkul) Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, mülkiyet hakkına dair önemli uyuşmazlıkların yaşandığı bir özel hukuk alanıdır. Gayrimenkul davası, mülkiyet hakkına yapılan müdahaleleri ve anlaşmazlıkları çözen bir dava türüdür.
Gayrimenkul Hukuku Alanına Giren Davalar?
Gayrimenkul hukuk alanına giren davalara şunlar örnek olarak verilebilir:
Tapu İptal ve Tescil Davası
İstihkak Davası
Kamulaştırma Davaları
İzale-i Şuyu Davaları
Müdahalenin Menii Davası
Kira Bedeli Tespiti Ve Tahliye Davaları
İpotek Davaları
Tapu İptal Tescil Davası Dava Masrafı Ne Kadar Tutar?
Burada dava değeri üzerinden nispi karar harcı ödenmesi söz konusu ne yazık ki maktu harç değil. Bu ise Binde 68,31’dir. Dörtte birinin peşin olarak ödenmesi gerekmektedir. Yani dava açmak istediğiniz zaman, dava değeri olarak gösterdiğiniz rakamın binde 17,8’i civarındaki rakam ile gider avansı vekalet suret harcı gibi harçlar ödemeniz gerekmektedir. Genellikle dava açılırken taşınmazın tapudaki değeri üzerinden dava açılır, bu değer genellikle rayicinin altında olduğu için daha düşük miktar harç ödenir. Yargılama sürecinde bilirkişi incelemesi yaptırılır ve bilirkişi raporunda tespit edilen bedel üzerinden harç tamamlanması için süre verilir.
Birden Fazla Taşınmaz İçin Tapu İptal Tescil Davası Yetkili Mahkeme?
Tapu iptali ve tescil isteğine ilişkin dava lar taşınmazın aynına ilişkin davalardandır. Taşınmazın aynına ilişkin davalar taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Ancak bu davalar birden fazla taşınmaza ilişkinse, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde, diğerleri hakkında da açılabilir (HMK m. 12/3).
Tapu İptal Tescil Davası Kaç Yıl Sürer?
Tapu iptal davasının sonuçlanması için gereken süre davanın seyrine göre belirlenmekte ve en fazla 731 gün boyunca sürebilmektedir. 731 gün süren dava eğer hala bir sonuca bağlanamamış ise mahkeme tarafından davanın iptaline yönelik karar verilebilmektedir.
Tapu iptal davası 731 gün ile sınırlandırılmasına rağmen istisnai durumlar nedeni ile bu süre zarfında değişiklik yapılabilmektedir. Yapılacak olan değişikliğe mahkeme karar vermektedir. Mahkemenin kararına göre tapu iptal davası sonlanması için gerekli işlemler başlatılmaktadır.
Muris Muvazaası Nedir?
Muris Muvazaası; bir kimsenin, mirasçısını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla, gerçekte bağışlamak istediği tapu sicilindeki kayıtlı taşınmazını, satış sözleşmesi veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi varmış gibi tapuda devretmesidir.
Mirasçılardan Mal Kaçırma Yapılmış Açılacak Dava Nedir?
Bu durumda mirastan mal kaçırma davası diğer adıyla muris muvazaası davası açılmaktadır.
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal Tescil Davasında Zaman Aşımı Var Mı?
Tapu iptal ve tescil davası, mülkiyet hakkına ve esasen ayni hakka dayandığından zamanaşımı süresi bu davanın açılış sebebine göre değişmektedir. Muris Muvazaası nedeniyle Tapu iptal ve tescil davası açılması zamanaşımına tabi değildir.
Haciz Sebebiyle İstihkak Davasını Kim Açar?
Mal borçlunun elinde ise istihkak davası malın kendisine ait olduğunu iddia eden 3. kişi tarafından açılacaktır. Mal 3. kişinin elinde ise dava alacaklı tarafından 3. kişiye açılacaktır. İİK m.97 ve İİK m. 99 hükümleri iyi analiz edilmelidir.
Haciz sebebiyle İstihkak Davası Açma Süresi?
Malın haczedilmiş olduğunu öğrenen borçlu veya üçüncü şahıs, öğrenme tarihinden itibaren yedi gün içinde istihkak iddiasında bulunmadığı takdirde , aynı takipte bu iddiayı ileri sürme hakkını kaybeder.
Bu iddia üzerine icra mahkemesi takibin devamı ya da ertelenmesi yönünde bir karar verir. Takibin devamına dair verilen icra mahkemesi kararı kesindir. Üçüncü şahıs, icra mahkemesi kararının tefhim veya tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra mahkemesinde istihkak davası açmaya mecburdur. Bu süre içerisinde dava açılmaz ise üçüncü şahıs alacaklıya karşı iddiasından vazgeçmiş sayılır.
Fakat eğer üçüncü şahsa, yukarıda belirtildiği şekilde bir istihkak talebinde bulunma imkânı verilmemiş ise, haczedilen şey hakkında veya satılıp da bedeli henüz alacaklıya verilmemişse bedeli hakkında, haczi öğrendiği tarihten itibaren yedi gün içinde , icra mahkemesinde istihkak davası açabilir. Aksi takdirde aynı takipte bu iddiayı ileri sürme hakkını kaybeder. Bu halde davacının talebi üzerine icra hâkimi takibin ertelenip ertelenmemesi hakkında ilgili hükümler dairesinde acele karar vermeye mecburdur. Bu karar diğer taraf dinlenmeksizin de verilebilir. (İİK m. 96-97)
Haciz sebebiyle İstihkak Davası Görevli Mahkeme?
Haciz sebebiyle İstihkak Davaların da görevli mahkeme İcra Mahkemeleridir.
Yetkili mahkeme ise asıl icra takibinin yapıldığı yer veya davalının yerleşim yeri mahkemeleridir.
Haciz sebebiyle İstihkak Davasının Dava Harcı Ne Kadar?
İstihkak Davasında alınacak harç nisbî harç niteliğinde olup dava konusu malvarlığının değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Haciz sebebiyle istihkak davasında takip konusu alacak ile haczedilen malın değeri mukayese edilir hangisi daha az ise o esas alınır ve o değer üzerinden ¼ oranında peşin nisbi ilam harcı alınır.
Haciz sebebiyle İstihkak Davası Satışa Engel Olur Mu?
İstihkak davası açılmış olması satışa engel değildir. Satışın engellenmesi için icranın durması konusunda karar verilmesi gereklidir.
Haciz Sebebiyle İstihkak Davasında Sunulacak Deliller Nelerdir?
Davacının istihkak davasında ispat etmesi gereken ilk husus, davaya konu olan malı ne şekilde iktisap ettiğidir. Başka bir ifade ile davacı malın kendisine ait olduğunu iddia ediyor ise bu malı ne surette iktisap ettiğini ispat etmelidir. Örneğin, malı satın almış ise satış sözleşmesini ve malı kimden satın aldığını ispatlamalıdır. Hatta bu durumda sadece malı satmış olduğunu ispat etmesi yeterli olmayıp malın satış bedelini ödediğini de ispat etmelidir. Çünkü borçlunun alacaklılardan mal kaçırmak amacıyla mallarını satmaya ilişkin olarak üçüncü kişilerle muvazaalı işlem yapması mümkündür.
Malın üçüncü kişinin elinde haczedilmesi durumunda açılacak istihkak davasında ispat bakımından İİK md.99 hükmünde herhangi bir düzenlemeye yer verilmemiştir. Dolayısıyla bu davada uygulanacak ispat kurallarını md.97/a hükmüne bakarak belirlemek gerekir. Her şeyden önce, mal üçüncü kişinin elinde haczedildiğinden üçüncü kişi mülkiyet karinesine dayanacak ve mal üçüncü kişinin mülkiyetinde sayılacaktır. Böylece malın üçüncü kişiye ait olmadığını ispat yükü davacının üzerinde olacaktır. Yani buradaki mülkiyet karinesi, hacizli malı elinde bulunduran üçüncü kişiye aittir.
Borçlu ile üçüncü kişinin taşınır bir malı birlikte elde bulundurmaları halinde dahi mal borçlunun elinde sayılır. (İİK. m.97/a.1, c.2) Bu halde de istihkak davasını açma yükü borçlu ile malı elinde bulunduran üçüncü kişiye düşer. Üçüncü açacağı istihkak davasında m.97/a.1’deki karine gereğince malın maliki sayılan borçlunun malik olmadığını, bilakis malın kendisine ait olduğunu ispat etmek zorundadır. Bu ispatta m.97/a.2’ye göre olur
Hacizli Mallar İçin İstihkak Davası Açıldığında Muhafaza Yapılabilir Mi?
İcra ve İflas Kanunu m. 99 uyarınca alacaklının borçluya ait olduğunu iddia ettiği haczedilen şey borçlunun elinde olmayıp da üzerinde mülkiyet veya diğer bir ayni hak iddia eden üçüncü kişi elinde bulunursa, bu üçüncü kişi yedieminliği kabul ettiği sürece mal muhafaza altına alınmaz. Örnek vermek gerekirse, borçlunun olduğu ileri sürülen bir dükkâna haciz için gidildiğinde, borçluyla ilgisi olmayan bir üçüncü kişinin bulunması halinde, alacaklı da bu dükkanın ve içindeki eşyanın aslında üçüncü kişiye değil, borçluya ait olduğunu ileri süre sürerse, üçüncü kişinin dükkandaki malların kendisine ait olduğunu beyan etmesi durumunda, dükkandaki mallar haczedilebilir fakat üçüncü kişi, yedieminliği kabul ettiği takdirde bu mallar yediemin olarak bırakılmalıdır.
Hacizli Mallar İçin Açılan İstihkak Davasında Kesinleşme Gerekir Mi?
İstihkak iddiasının kabulü esasen mülkiyetin aidiyetinin tespiti yönelik bir karardır. Mahiyeti gereği kesinleşmeden icraya konulması mümkün değildir. Bu sebeple kesinleşmeyen istihkak iddiasının kabulü kararı ile icra yoluna başvurulamaz.
Miras Sebebiyle İstihkak Davası Açma Süresi Ne Kadar?
Miras sebebiyle istihkak davası, davacının kendisinin mirasçı olduğunu ve iyiniyetli davalının terekeyi veya tereke malını elinde bulundurduğunu öğrendiği tarihten başlayarak bir yıl ve herhâlde miras bırakanın ölümünün veya vasiyetnamenin açılmasının üzerinden on yıl geçmekle zamanaşımına uğrar. İyiniyetli olmayanlara karşı zamanaşımı süresi yirmi yıldır (TMK m.639).
Miras sebebiyle İstihkak Davası Görevli Mahkeme?
Miras sebebi ile istihkak davası TMK’nın m. 576 hükmü gereğince tereke malları başka bir yerde bulunsalar dahi miras bırakanın son ikametgâh yeri Asliye Hukuk Mahkemesinde açılmalıdır.
Miras sebebiyle İstihkak Davası Dava Harcı Ne Kadar?
İstihkak Davasında alınacak harç nisbî harç niteliğinde olup dava konusu malvarlığının değeri üzerinden hesaplanmaktadır.
Gayrimenkul Hukuku İçin Hangi Şehirlerde Hizmet Veriyorsunuz?
Gayrimenkul davaları ülkemizin ve Dünyanın her şehrinde görülebilen dava türlerindendir. Bu nedenle ülkemizin her şehrinde olmakla birlikte Avrupa ve Amerika’da da hizmet vermekteyiz.
[email protected] üzerinden e-posta yoluyla 0232 502 0838 numaralı telefondan WhatsApp üzerinden veya arama yoluyla bize ulaşabilirsiniz.
Gayrimenkul dava sürecini avukat ile yürütmek zorunlu mu?
Gayrimenkul davalarında avukat ile yürütmenin bir zorunluluğu yoktur. Ancak hak veya menfaat kaybına uğramamanız ve dava süresinin uzamaması adına iyi bir gayrimenkul avukatı yürütmenizi öneririz. Hukuki danışmanlık ve çözümler için İzmir’de bulunan ofisimizi ziyaret edebilir veya iletişim bölümünden bizimle iletişime geçebilirsiniz. Gayrimenkul dava dosyanızı, dava dilekçenizi ve delillerinizi incelenmek üzere [email protected] adresine gönderebilir veya websitemizde anasayfada yer alan “Dosya İnceleme ve Raporlama “ bölümüne evraklarınızı ekleyip gönderebilirsiniz. Evraklarınızın ulaşmasından itibaren danışmanlık hizmet bedeli tarafınıza bildirilir. Danışmanlık hizmeti aldıktan sonra dava sürecinizi bizim takip etmemizi isterseniz avukatlık ücreti içerisinden danışmanlık bedeli için yaptığınız ödeme mahsup edilir.