Kat karşılığı inşaat sözleşmesi , bir inşaat projesi için yapılan anlaşmayı ifade eder. Bu sözleşme, bir müteahhit ile bir mal sahibi arasında imzalanır. İnşaat projesinin detayları, süreçleri, ödeme koşulları ve tarafların hak ve sorumlulukları bu sözleşme ile belirlenir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi , genel olarak bir binanın ya da yapı kompleksinin inşası için kullanılır. Sözleşme, müteahhittin inşaatı gerçekleştirmekle yükümlü olduğunu ve mal sahibinin projenin tamamlanması için belirli bir bedel ödemeyi taahhüt ettiğini belirtir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi , taraflar arasında yasal bir bağlayıcılık sağlar. Her iki tarafın da haklarının ve yükümlülüklerinin korunması sağlanır. Sözleşmenin ayrıntılı ve net olması ise gelecekte doğabilecek olan potansiyel anlaşmazlıkların önüne geçer.
İçindekiler
Kat karşılığı arsa verme sürecinde dikkate alınması gereken ilk ve en önemli şeyin kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği incelemesi yapılması gerektiğidir. İşlemin hukuki, iktisadi ve sosyal boyutları olduğu için de bu işlem öncesinde ve sonrasında dikkatle izlenmesi gereken şeyler vardır.
Dikkat edilmesi gerekenler arasında:
Arsa sahibi ile kat karşılığı sözleşme yapmadan önce sözleşme şartlarını ayrıntılı bir şekilde incelemelidir. Sözleşme süresi, tarafların sorumlulukları, ödeme koşulları, projenin tamamlanma süresi, değişikliklerin nasıl ele alınacağı gibi konuları kapsayan bir sözleşme hazırlanmalıdır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi , bir mal sahibi (proje sahibi) ile bir müteahhit (inşaat şirketi) arasında imzalanır. Bu iki taraf, sözleşmeyi yapmak için anlaşırlar ve sözleşmeyi karşılıklı olarak imzalarlar.
Mal sahibi (proje sahibi), inşa ettirmek istediği yapının sahibidir. Genel olarak araziye sahip olan kişidir. Mal sahibi, projenin tasarımını ve gerekliliklerini belirler ve müteahhit ile bir sözleşme yaparak inşaatın gerçekleştirilmesini sağlar. Müteahhit ise inşaat işlerini gerçekleştiren profesyonel bir firmadır. Müteahhit, mal sahibi ile anlaşma sağlayarak proje üzerinde çalışır. İnşaatı tamamlar ve sözleşmede belirlenen şartları yerine getirir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi , tarafların karşılıklı anlaşmasına dayanır ve her iki tarafın da haklarını ve yükümlülüklerini korur. Sözleşme, inşaat projelerindeki tarafların sorumluluklarını netleştirir. Projenin zaman çizelgesini ve bütçesini belirler. Ödeme koşullarını düzenler ve değişikliklerin nasıl ele alınacağını belirler.
Sözleşme genel olarak her iki tarafın avukatı veya uzman bir emlak danışmanı tarafından hazırlanır. Her iki tarafın da sözleşmeyi ayrıntılı bir şekilde incelemesi ve kabul etmesi önemlidir. Ayrıca, yerel yasal gerekliliklere ve inşaat yönetmeliklerine uygun olması da sözleşmenin hazırlanması sürecinde göz önünde bulundurulmalıdır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi , taraflar arasında belirli bir projenin gerçekleştirilmesi için yapılan anlaşmadır. Sözleşmenin geçerlilik süresi, tarafların kararlaştırdığı süreye bağlıdır. Ancak, yapı ruhsatı alınması ve inşaatın bitirilmesi kanunen belirli sürelere tabidir.
Şekil şartı, sözleşmenin belirli bir formatta yazılması ve tarafların bu sözleşmeyi imzalaması gerektiği anlamına gelen ve bu hususlar olmadığında sözleşmenin geçerlilik kazanmadığı durumu ifade eden hukuki bir kavramdır.
İnşaat sözleşmesi , taraflar arasındaki anlaşmayı ve taahhütleri resmi olarak belgelemek ve yasal olarak geçerli olmasını sağlamak için yazılı olarak hazırlanır. Sözleşme, tarafların kimlik bilgilerini, projenin detaylarını, ödeme koşullarını, zaman çizelgesini, değişiklikleri ele alma yöntemini ve diğer önemli ayrıntıları içerir.
Her iki tarafın da imzasını içeren belirli bir imza bölümü de bulunur. Sözleşmenin ıslak imza ile imzalanması, tarafların irade beyanlarına dayanması saklı kalmak kaydıyla bu sözleşme resmi ya da yazılı olarak hazırlanabilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda değildir. Noter onayı, sözleşmenin geçerliliğini sağlamak için bazı ülkelerde ya da belirli durumlarda gerekli olan geçerlik şartına tekabül eder. Sözleşmenin resmi olarak hazırlanması anlamına gelen noter onayı, bazı sözleşmelerde zorunlu iken bazılarında ihtiyaridir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi arsa sahibinin sorumluluğu kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği 2023 yılı için noter onayı olmaksızın yazılı olarak hazırlanabilir ve tarafların birbirlerini bağlayıcı kılacağı sözleşmeye dönebilir.
Sözleşme, mal sahibi (proje sahibi) ve müteahhit (inşaat şirketi) gibi tarafların tam isimlerini, adreslerini ve iletişim bilgilerini içermelidir. İnşa edilecek yapının detaylarını içermelidir. Proje tipi, planlar, tasarımlar, inşaat alanı, kat sayısı, kullanım amacı vb. projenin özellikleri belirtilmelidir. Proje için ödeme koşulları belirlemelidir. Ödeme tarihleri, miktarları, ödeme şekilleri gibi konuların açıkça belirtilmesi arsa sahibinin sorumluluğu açısından oldukça önemlidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi , projenin başlama tarihini, bitiş tarihini ve belirli aşamaların tamamlanma sürelerini belirtmelidir. Proje sürecinde yapılacak değişikliklerin nasıl ele alınacağı ve eklerin nasıl dahil edileceği belirlemelidir. Tarafların sözleşmeyi nasıl iptal edebileceği ya da feshedebileceği belirlemelidir.
Bu, ihlal durumunda uygulanacak yaptırımları ve tarafların haklarını koruma gibi hukuki mekanizmalar içerir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi , belirli durumların varlığı halinde iptal edilebilir ya da askıya alınabilir. Haksız bir şekilde sözleşmenin iptal edildiği durumlarda ise mağdur edilen tarafın tazminat hakkı doğar.
Bu sözleşme için tapuya şerh konulması, ülkeden ülkeye ve yerel yasal düzenlemelere bağlı olarak değişir. Bazı ülkelerde veya yerel yasal düzenlemelerde, Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh edilmesi konusunda hukuken zorunlu tutulabilir. Türkiye için düzenlenmiş yasalar, bu sözleşme tipinde de şerh koyulabileceğine cevaz vermiştir.
Oldukça sık dava konusu olan bu sözleşme türü için Yargıtay tarafından verilmiş pek çok karar vardır. Her bir dava kendi dinamikleri ölçüsünde ele alındığı gibi başka insanların anlaşmazlıkları ile benzer olsa da verilen kararların emsal alınamadığı görülüyor.
Bu sözleşme her ne kadar bir proje sahibi (mal sahibi) ile müteahhit (inşaat şirketi) arasında yapılan bir anlaşma olsa da sözleşmenin bazı hükümleri, 3. kişilerin haklarını da etkileyebilir.
Bu noktalara ek olarak, kat karşılığı inşaat sözleşmesi , tarafların 3. kişilere karşı sorumlulukları ve hukuki hakları olduğunun resmi şekilde beyan edilmesidir de aynı zamanda. Ancak, sözleşmedeki detaylar ve 3. kişilerin hakları, yerel yasalara ve düzenlemelere bağlı olarak değişebilir. Dolayısıyla, konuyla ilgili olarak yerel hukuki danışmanlık almak önemlidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan davalar, sözleşme tarafları arasında ortaya çıkan anlaşmazlıkların hukuki çerçevede çözülmesini sağlar. Bu davalar, inşaat projesiyle ilgili çeşitli konuları kapsayabilir. Bunlar arasında; sözleşmenin ihlali, ekstra çalışma ve değişiklikler, kalite ve kusurlar, ödeme anlaşmazlıkları ve sözleşmenin feshi gibi konular vardır.
Fesih davası, sözleşmenin geçerli olduğu ülkedeki yerel mahkemeler de açılır. Bu dava, taraf arasındaki bir hukuk davası olduğu hukuk mahkemelerine tabidir. Asliye hukuk mahkemesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi fesih davalarına bakar.
Bu sözleşmeden kaynaklanan dava, tarafların her ikisinin de tacir olmadığı durumlarda, arabuluculuk şartı olmaksızın devam eder. Ancak, her iki tarafta tacir ise bu aralarında yaptıkları bu sözleşme özelinde bir anlaşmazlık yaşarlarsa aralarındaki hukuki süreç, bir ticari dava niteliği kazanacağından dolayı arabuluculuk şartına tabi olur.
Bu sözleşmeden doğan taleplerin zamanaşımı süresi, sözleşme ihlalinin fark edildiği tarihten itibaren başlar. Sözleşmenin ihlaline dayalı taleplerin karşılanması için belirli bir süre içinde ilgili mahkemeye başvurulması gerekir. Bu sözleşmeden doğan haklar için açılacak olan davalarda zamanaşımı süresi 5 yıldır. Ancak, karşı tarafın kötü niyetli olduğu durumlarda 20 yıldır.
Bu sözleşmedeki alacağın temliki, taraflar arasındaki borcun bir üçüncü bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Bu, sözleşmeye taraf olan bir tarafın alacağını başka bir kişiye veya kuruluşa devretmesidir. Alacağın temliki, genellikle ödeme kolaylığı, finansal düzenlemeler veya risk azaltma amacıyla yapılır.
Temlik işlemi, iki aşamada gerçekleşir. İlk olarak, temlik yapan taraf (temlik eden), alacağını devretmeyi kabul eder ve bu niyetini temlik talebi veya temlik sözleşmesi gibi bir belge ile ifade eder. İkinci aşamada, alacak devralan taraf (temlik alan), alacağı devralmayı kabul eder ve temlik eden tarafın haklarını alır. Bu süreç, genellikle yazılı bir sözleşmeyle belgelenir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi , sözleşme tarafı olan taraflar arasında geçerlidir. Sözleşmenin hükümleri taraflar arasında geçerli olur. Bir tarafın ölümü durumunda, sözleşme mirasçılara geçer ve mirasçılar hak ve borçlara taraf olurlar.
Bu sözleşmenin geçerliliği, sözleşme hükümlerine, yerel yasalara ve düzenlemelere uygunluğa bağlıdır. Bu nezdinde dikkat edilmesi gereken birçok konu bulunur. Taraflar arasındaki hak ve sorumlulukların açıkça belirlenmesi, ödeme koşullarının, işin süresinin, teslimat şartlarının, değişikliklerin yönetimi gibi konuların detaylı bir şekilde ele alınması gereklidir.
Ayrıca, tarafların işin tamamlanma sürecinde oluşabilecek anlaşmazlıkları çözme yöntemlerini de belirlemesi, işin yürütümü ve işin sürelere uygun olarak yapılması için hayatidir. Sinan Eroğlu Hukuk ve Danışmanlık bürosu, bu gibi hukuki konularda deneyimli bir danışmanlık firmasıdır.
Şirket, müvekkillerine geniş bir yelpazede hukuki hizmetler sunuyor. İnşaat sözleşmeleri, uyuşmazlık çözümü ve diğer ilgili alanlarda uzmanlaşmış bir kadro ile çalışıyor. Sinan Eroğlu Hukuk ve Danışmanlık bürosunun, profesyonel ekibiyle birlikte müvekkillerine konuyla ilgili doğru ve etkili danışmanlık sağlıyor. Bunun için yeterli bilgi, deneyim ve uzmanlığa sahip geçmişi bulunuyor.